Regionale Wirtschaft & Immobilienmärkte

Die Angebotsmieten steigen seit Jahren. Die Debatte konzentriert sich auf den Neubau – die Frage, ob der bestehende Wohnraum effizient genutzt wird, findet weniger Beachtung. Eine neue Studie untersucht, wie die Schweizer Bestandsmietregulierung die Allokation von Wohnraum verzerrt und welche Kosten daraus entstehen.

Hohe Schulden und ein Ausgaben­problem: Volkswirtschafter Maximilian von Ehrlich empfiehlt, dass die Stadt Bern ihre Kernaufgaben neu definiert – und stellt unpopuläre Massnahmen in den Raum.

«Theoretisch kann die Stadt Bern so lange weiter Schulden machen, wie die Gläubiger davon ausgehen, dass die Zinslast durch zukünftige Steuereinnahmen gedeckt werden kann», erklärt Maximilian von Ehrlich von der Universität Bern, «denn staatliche müssen im Gegensatz zu privaten Akteuren Schulden nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt zurückzahlen.» Der Wirtschaftsprofessor beschäftigt sich in seiner Forschung mit regionaler und städtischer Wirtschaft und ist auch Direktor des Center for Regional Economic Development (CRED).

Wenn die Mietpreise steigen, ertönt immer auch der Ruf nach dem Staat. Wie effizient ist der Markt, und welche Folgen haben Staatsinterventionen?

Von 2000 bis 2021 sind die Preise für Einfamilienhäuser in der Schweiz um rund 80%, diejenigen für Stockwerkeigentum gar um 94% gestiegen. Auch die Mieten sind in diesem Zeitraum mit einem Anstieg von 30% deutlich stärker gestiegen als die allgemeinen Lebenshaltungskosten (+8%) oder der Reallohn (+25%). Im vorliegenden Bericht werden die Ursachen für die gestiegenen Wohnkosten in der Schweiz untersucht. Ein spezieller Fokus kommt dabei der Rolle der Raumplanung zu. Alle Analysen werden jeweils separat für den Miet- und Eigentumsmarkt durchgeführt.

Am Schweizer Finanz- und Immobilienkongress sprach Maximilian von Ehrlich über den Einfluss des Staaates auf die Immobilienmärkte.

Einmal im Jahr wird der Wirtschaftsraum Bern aus ökonomischer Perspektive analysiert. Im Fokus der jüngsten Analyse standen: -die Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung der Schweizer Wirtschaftsräume -das Bruttoinlandsprodukt der Schweizer Wirtschaftsräume -eine Prognose dieser Bruttoinlandsprodukte -die Entwicklung innerhalb des Wirtschaftsraums Bern -das Spezialthema «Baubewilligungen» Die Untersuchung erfolgte für das Berichtsjahr 2024 erstmals gemeinsam mit dem Center for